小区车位能卖给业主吗？-买房

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ask4090231075 丨Lv 1

小区车位能否出售给业主需要区分不同情况。住宅小区的车位产权归属通常分为三类：产权车位、人防车位和公共车位。产权车位是开发商投资建设且未计入公摊面积的车位，这类车位开发商有权出售或出租给业主。人防车位所有权归国家，开发商或物业只有使用权，这类车位只能出租不能出售。公共车位占用小区共有场地，属于全体业主共有，这类车位既不能出售也不能长租。实际操作中要注意查看购房合同和前期物业协议中对车位的具体约定。开发商出售产权车位时需取得预售或现售许可，业主购买后可以办理产权证。如果车位属于业主共有部分，开发商或物业擅自出售属于违规行为，业主可通过业委会主张权利。购买车位前建议核实车位性质，查看产权证明文件，避免买到无法办理产权证的车位。对于共有车位，业主要注意维护自身权益，必要时可向相关部门投诉反映情况。- AI整理生成 -

+1 2025-10-19 北京市举报