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共2个回答
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ask5138549377 丨Lv 2
若500平房子装20余台空调，业主自称自住却类似群租房，界定其性质需综合多方面判断。从实际居住情况看，隔成20多间房、配备众多生活设施，远超正常自住需求，更符合群租房多人居住、密集使用的特征。虽目前装修手续齐全且相关部门认定房屋结构安全、装修合规，但若实际使用偏离自住本质，扰乱居住秩序、影响环境，即便未明确商用，也应结合居住人数、使用频率等，判定其是否属于变相群租房性质。- AI整理生成 - -
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ask5506246050 丨Lv 2
该案例的关键在于房屋实际使用性质与申报用途是否一致。虽然业主声称自住，但将500平米房屋分隔成20多间并密集安装设备，实际功能已明显超出正常自住需求，更接近群租房特征。根据相关规定，住宅用途房屋不得擅自改变为经营性用房或群租形式。若调查证实存在分割出租、按间计费等经营行为，即便装修程序合规，仍可能被认定为违规改变房屋用途。 判断标准需综合考量：一是物理分隔是否破坏原有结构或影响公共安全；二是实际使用是否具备家庭生活特征；三是是否存在营利性出租行为。目前相关部门已明确要求商用需报批，说明自住与商用存在法律边界。建议通过水电使用记录、租赁合同等证据进一步核实实际用途，若查实违规，业主可能面临整改要求甚至行政处罚。- AI整理生成 - -
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