农村父母可以把房子卖给子女吗？需要办哪些手续？-买房

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ask5679160326 丨Lv 1

农村父母将房产转让给子女是可以操作的，但需要注意土地性质问题。农村宅基地属于集体所有，父母只能转让地上房屋所有权，宅基地使用权需随房一并转移。办理时需满足以下条件：父母与子女需为同一村集体成员，且子女需符合"一户一宅"规定。具体手续分几步走：双方需携带身份证、户口本、集体土地使用证、房屋产权证明等材料，到当地不动产登记中心申请转移登记。需签订书面买卖合同或赠与协议，虽然直系亲属间交易可适当降低价格，但需注意交易价格不能明显低于市场价。办理过程中需缴纳契税、印花税等税费，直系亲属间赠与可享受部分税费减免。特别提醒，若子女已拥有宅基地或非本村集体成员，则无法完成过户。这种情况下可考虑通过遗嘱继承方式处理，但继承后房屋不得翻建，待自然坍塌后集体有权收回宅基地。建议提前咨询当地乡镇国土部门，了解最新政策要求。- AI整理生成 -

+1 2025-10-18 北京市举报