离婚协议中约定房产归女方所有，但女方存在债务问题，这种情况下需要分几个层面来看。房产归属与债务清偿是两个不同的法律关系，不能简单等同处理。离婚协议对房产的约定具有法律效力，只要协议合法有效，房产就应当按约定办理过户手续。女方的个人债务原则上应当以其个人财产进行偿还，包括离婚后分得的房产。如果债权人主张权利，可能会申请法院对房产采取查封、拍卖等措施。不过债权人需要证明该债务确实属于女方个人债务，而非夫妻共同债务。如果房产是夫妻共同财产，离婚时分割给女方后，债权人要执行该房产，男方可以提出执行异议。但若债务被认定为夫妻共同债务，男方可能仍需承担连带责任。实际操作中，法院会审查债务形成时间、用途等因素来判断债务性质。建议在离婚协议中明确债务承担问题，避免日后纠纷。若女方债务问题复杂，可以考虑在房产过户前协商债务清偿方案。房产登记部门一般只审查离婚协议的真实性，不会介入债务问题。- AI整理生成 -