买卖不破租赁这条规定能提前约定取消吗？-租房

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ask5506246050 丨Lv 2

买卖不破租赁原则是指房屋所有权发生转移时，原租赁合同对新房主继续有效。这个原则是为了保护承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定性。根据相关规定，该原则属于强制性规定，当事人不能通过约定排除适用。即便在租赁合同中双方约定了"若房屋出售则租赁合同终止"等条款，这类约定也是无效的。实际操作中，租赁双方可以在合同中约定其他补充条款，比如房屋出售时承租人的优先购买权，或者约定房屋出售后双方协商解除合同的具体补偿方案。但要注意，这些补充约定不能违背买卖不破租赁的基本原则。对于房东来说，如果确有出售需求，建议提前与承租人协商解决。双方可以达成一致后解除原租赁合同，或者将租赁关系作为房屋交易的附加条件告知买家。这样既能保障交易顺利进行，也能避免产生法律纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-10-18 北京市举报