签了购房合同但没过户，房贷还要卖家继续还吗？-买房

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ask6418226355 丨Lv 2

在房屋买卖过程中，合同签订与产权过户是两个关键环节。若已签订购房合同但未完成过户，房贷还款责任需根据合同约定和交易阶段来判断。通常情况下，在产权过户前，房屋仍登记在卖家名下，从法律关系上说卖家仍是还款义务人。但实际操作中，买卖双方往往会在合同中明确约定过渡期间的还款安排。比较常见的做法是，合同会约定自某个时间节点起（如首付款支付后、银行放款后等），买方开始承担实际还款责任。这种情况下，虽然法律上仍是卖家还贷，但买方需按约定将月供转给卖家或直接还款。需要注意的是，若买方未按时支付，卖家作为贷款合同主体仍需对银行承担还款义务。产权过户完成后，建议及时办理房贷转移手续。若暂时无法转移，务必通过补充协议明确还款责任划分，并保留好所有还款凭证。二手房交易中，资金监管账户能有效降低此类风险，建议双方优先采用这种交易方式。- AI整理生成 -

+1 2025-10-18 北京市举报