离婚时房产过户要优先处理吗？-买房

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ask1112498933 丨Lv 1

离婚时的房产过户确实需要优先处理，这关系到双方财产权益的明确划分。房产作为重要资产，权属不清容易引发后续纠纷。根据相关规定，夫妻共同财产在离婚时应当协商分割，若协商不成可向法院申请判决。过户前需确认房产性质，比如是婚前个人财产还是婚后共同财产，不同性质处理方式不同。办理过户时需要准备离婚协议或法院判决书、房产证、身份证明等材料。如果房产有贷款未还清，需先与银行协商变更还款人，部分银行要求结清贷款才能过户。税费方面，离婚房产分割通常免征增值税和个人所得税，但契税是否减免要看当地政策。建议尽早办理过户手续，拖延可能导致一方不配合或房产被处置的风险。如果涉及子女抚养或补偿款等问题，可将房产过户与其他条款捆绑约定，确保整体协议履行。整个过程最好通过书面形式固定下来，避免口头承诺难以追溯。- AI整理生成 -

+1 2025-10-18 北京市举报