租房违约时，违约金什么时候该赔？-买房

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ask9269385191 丨Lv 2

租房违约金问题需要结合合同约定和实际情况来看。通常情况下，租客提前退租或房东提前收房都属于违约行为，违约方需按合同约定支付违约金。如果合同没有明确约定，双方可协商解决，协商不成可参照当地房屋租赁市场惯例处理。违约金金额一般不超过实际损失的30%。比如租客突然退租导致房东空置期损失，房东需要提供实际损失证明。反过来房东提前收房给租客造成搬家、临时租房等额外支出，租客也有权主张合理赔偿。要注意的是，押金和违约金是两回事，押金主要用于抵扣房屋损坏等费用。遇到纠纷时建议先友好协商，保留好租房合同、付款凭证、沟通记录等证据。若协商无果，可向当地居委会或街道办申请调解，必要时通过法律途径维护权益。- AI整理生成 -

+1 2025-10-18 北京市举报