房屋过户时自由定价确实是一种常见操作方式，但需要特别注意其中的法律风险和税务成本。房管局允许自由定价主要是考虑到亲属间赠与或买卖的特殊性，但这并不意味着可以随意填写价格。从实际操作看，过低定价可能面临税务部门的重新核定。税务部门会对明显低于市场价的交易价格进行调整，按照评估价计税。当前二手房交易涉及契税、增值税、个人所得税等，这些税费通常与交易价格挂钩。如果定价与市场价差距过大，反而可能引起税务关注。对于祖孙之间的房产转移，建议先了解当地赠与和买卖两种方式的税费差异。部分地区对直系亲属赠与有税收优惠，但未来孙子若再出售该房产，可能需要缴纳较高税费。相比之下，买卖方式虽然当下税费可能较高，但未来再交易时的税费成本可能更低。建议先到房管部门和税务部门咨询具体税费标准，同时可以委托专业评估机构出具评估报告，这样既能合理控制税费成本，又能避免后续纠纷。亲属间房产转移还要注意保留完整的资金流水凭证，证明交易真实性。- AI整理生成 -