房屋维修基金交了但瓷砖开裂墙胶脱落怎么办？-买房

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维克多伟大丨Lv 0

房屋维修基金主要用于住宅共用部位、共用设施设备的维修更新。新房出现瓷砖开裂、墙胶脱落等问题，需先判断是否属于保修范围。根据相关规定，新建商品房通常有2-5年的质量保修期，防水工程保修期不低于5年。若在保修期内，开发商应承担维修责任，可直接联系物业协调处理。若已过保修期，可申请使用维修基金。需由业主委员会或物业公司制定维修方案，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意后，向当地住房专项资金管理中心申报。维修基金使用需提供工程预算、施工合同等材料，审批通过后由专业单位施工。对于小范围的开裂脱落，也可考虑由业主自行维修。建议先请专业机构鉴定问题成因，若是施工质量问题，即使过了保修期也可追究开发商责任。日常要注意保留购房合同、质量保证书等文件，便于维权时使用。- AI整理生成 -

+1 2025-10-17 北京市举报