遇到精装房与合同约定不符的情况，业主可以采取以下措施维护自身权益。仔细核对购房合同中的装修标准条款，包括材料品牌、型号、施工工艺等具体约定，保留好合同原件作为证据。若发现明显差异，建议通过拍照、录像等方式固定现状证据，同时向开发商发出书面函件要求整改，注意留存邮寄凭证或当面送达的签字回执。开发商若拒绝整改或推诿拖延，可向当地住建部门投诉，主管部门通常会介入调查并督促整改。对于涉及装修质量问题的，可委托具有资质的第三方检测机构出具鉴定报告，相关费用可协商由责任方承担。若协商未果，通过司法途径解决时，鉴定报告和沟通记录都能成为关键证据。要注意的是，合同中关于装修标准的模糊表述可能对维权不利，比如仅标注"高档材质""进口设备"等笼统说法。这种情况建议联合其他业主共同维权，并收集开发商销售时承诺的宣传资料作为补充证据。整个过程需保持理性沟通，多数情况下开发商会在行政调解阶段主动解决问题。- AI整理生成 -