处理房屋漏水纠纷需要把握几个核心环节。证据收集是基础工作，建议通过拍照录像留存漏水现场状况，同时联系专业机构出具漏水原因鉴定报告，这能明确责任归属。维修费用方面，要保存好所有维修票据和支付凭证，包括临时采取的防水措施产生的费用。协商环节不可忽视，可以先通过物业或居委会进行调解，书面记录每次沟通情况，这些材料在诉讼中都能作为佐证。诉讼时效问题要特别注意，财产损害赔偿纠纷的诉讼时效一般为三年，从知道或应当知道权利受损时起算。准备起诉材料时，除了常规的起诉状和身份证明外，建议附上房屋产权证明、漏水前后的对比照片、维修费用清单等。如果漏水导致房屋价值贬损，还可以申请专业评估机构进行损失鉴定。赔偿范围不仅包含直接维修费用，因漏水造成的家具损坏、临时租房等合理支出也可以主张。要注意的是，如果漏水问题长期存在，可能需要追究物业公司的管理责任。整个过程中保持理性沟通很重要，既能提高问题解决效率，也有助于后续可能需要的执行程序。- AI整理生成 -