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共1个回答
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ask2801291931 丨Lv 1
小区停车位归属问题需要区分不同情况。如果是规划内的停车位，开发商在建造时已计入公摊面积或建设成本，这类车位应当属于全体业主共有。开发商无权单独出售或出租，收益也应归业主集体所有。对于规划外的停车位，比如利用人防工程改建或占用小区空地增设的车位，产权通常归开发商所有，但开发商处置时不得影响业主正常使用。实际操作中要注意查看购房合同补充条款，有些开发商会通过约定方式保留车位产权。遇到权属纠纷时，建议业主委员会查阅建设工程规划许可证附图，核实车位是否计入容积率，这是判断权属的重要依据。无论哪种情况，物业公司都只有管理权而非所有权，不能擅自决定车位使用方式。- AI整理生成 - -
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