婚前按揭房想公证为夫妻共有，要准备哪些材料？-买房

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ask6699133647 丨Lv 1

婚前按揭房公证为夫妻共有需注意几个关键点。房屋若登记在一方名下且存在按揭贷款，需先与银行协商变更抵押合同，因为贷款未结清前产权受限，直接公证可能无法实现。双方需共同向公证处提交身份证明、房产证（或购房合同）、贷款合同、婚姻证明等材料，并签署财产约定协议，明确房产归属比例。公证前需确保协议内容合法有效，例如不得损害债权人利益。若银行不同意变更抵押人，需等贷款结清后再办理产权加名或重新公证。实际操作中，部分地区可能要求先偿还部分贷款才能变更登记，建议提前咨询当地房管部门和公证处。需注意，公证仅对协议效力进行确认，最终产权变更仍需完成不动产登记。若未来涉及分割，法院会结合协议、出资、还贷情况综合判定。- AI整理生成 -

+1 2025-10-17 北京市举报