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共1个回答
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ask6112138549 丨Lv 1
一房两卖属于典型的违约行为，法院处理时会综合考虑合同签订时间、购房人是否善意、房屋过户登记等情况作出判决。如果卖方将同一套房屋先后卖给两个买家，通常以已完成产权登记的买家优先获得房屋所有权。若均未办理登记，则以合同签订时间在先的买家为准。对于无法取得房屋的另一方买家，卖方需承担违约责任，包括返还已付款项、赔偿损失等。在实际案例中，法院还会审查卖方是否存在恶意欺诈。如果卖方明知房屋已出售仍故意二次出售，可能构成合同诈骗，需承担相应法律责任。购房者遇到这种情况，应及时收集购房合同、付款凭证等证据，通过法律途径维护自身权益。预防一房两卖的关键在于及时网签备案并办理预告登记。根据相关规定，完成网签备案的合同具有更强法律效力，能有效降低交易风险。购房时选择资金监管账户付款也是保障资金安全的有效方式。- AI整理生成 - -
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