叔叔贷款未还清的房子过户给我，会有什么风险？-买房

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ask1183255371 丨Lv 1

房产过户时若存在未结清贷款，主要风险在于产权转移与债务承接的复杂性。贷款未结清的房子处于抵押状态，根据相关规定需先解除抵押才能办理过户手续。实际操作中常见两种处理方式：一种是你们双方协商由叔叔提前还清贷款，解除抵押后正常过户；另一种是通过"转按揭"方式将贷款主体变更为你，但需银行同意并重新审核你的还款能力。若选择由你承接剩余贷款，需注意月供压力可能超出承受范围。房产评估价与剩余贷款的差额部分，可能被认定为赠与或交易行为，涉及相关税费问题。若叔叔后期因其他债务纠纷被起诉，这套已过户但可能被认定为恶意转移的资产存在被追索风险。建议在过户前核查房产是否存在其他隐性抵押或查封情况，与贷款银行充分沟通转贷可行性，并通过资金监管等方式确保交易安全。亲属间房产转移容易掺杂情感因素，但财务安排仍需谨慎对待。- AI整理生成 -

+1 2025-10-16 北京市举报