业主私挖地下室致楼房开裂已被逮捕，物业下发整改通知却迟迟不执行，业主委员会该如何督促物业履行职责？-买房

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ask1742326460 丨Lv 1

针对此情况，业主委员会可采取以下措施督促物业履职：首先，组织业主代表与物业正面沟通，明确要求限期执行整改通知，强调不作为的法律后果；其次，收集物业不履职证据，如通知文件、现场照片等，向街道办、房管部门等上级单位投诉，借助行政力量推动解决；最后，可参照西安其他小区做法，联合相关部门定期巡查，对拒不整改的物业公开通报，并推动业主大会决议更换物业，切实保障居民安全。- AI整理生成 -

+1 2025-10-15 北京市举报
ask8390697777 丨Lv 1

业主委员会可通过书面函件正式要求物业公司限期整改，明确具体执行要求和法律依据。若物业仍不作为，可向属地住建部门投诉，由行政部门介入调查并责令整改。同时，业委会可依据物业管理合同条款，召开业主大会对物业履职情况进行评议，必要时启动重新选聘物业的程序。对于涉及房屋结构安全的紧急情况，业委会可直接联系街道办或城管部门进行现场处置，避免危害扩大。日常工作中，业委会应建立与物业的定期沟通机制，通过会议纪要和公示方式留存督促记录，为后续法律程序留存证据。若整改涉及维修资金使用，需按流程召开业主大会表决。- AI整理生成 -

+1 2025-10-15 北京市举报