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共2个回答
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ask6225343438 丨Lv 0
咨询助手提示访客: 已有多位律师解答,其中部分律师的解答非常详细,你可以参考。 但因为提问者对该问题描述不是太详细,可能不符合你的情况,如果你还有疑问,请继续咨询我并更详细描述自身情况,24小时在线。 -
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ask9372035856 丨Lv 1
租赁土地上新建建筑物的产权归属需要结合土地性质和租赁合同条款来看。如果是国有建设用地，根据相关规定，承租人依法取得土地使用权后，在地表构筑的建筑物通常归投资建设方所有，但需注意土地使用年限到期后的处理方式。若是集体土地租赁，情况较为复杂，新建房屋产权可能受到土地用途管制限制。租赁合同中对添附物的权属约定至关重要。若合同明确约定建筑物归出租方所有，承租人通常只能获得相应补偿；若约定归承租方，则需要办理合法报建手续才能取得完整产权。未作约定的情况下，法院一般会结合投资情况、土地剩余使用年限等因素进行判定。特别提醒，在耕地上擅自建房可能面临拆除风险，工业用地改建住宅也属违规。建议在建设前完善规划审批手续，并通过补充协议明确建筑物权属，避免日后产生纠纷。不同地区的土地管理政策存在差异，具体操作还需咨询当地主管部门。 -
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