假离婚把房子过户给老婆，这样操作真的合法吗？-买房

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恋一小屋丨Lv 3

通过假离婚方式转移房产存在较大法律风险。从表面看，离婚协议约定房产归一方所有并完成过户手续，确实具备形式上的合法性。但相关规定明确要求民事法律行为应当意思表示真实，若被查明双方以虚假意思表示实施该行为，可能导致协议被撤销。实际操作中，这种安排容易引发后续纠纷。比如获得房产一方拒绝复婚，另一方将难以主张权益；债权人发现债务人通过离婚转移财产，可能申请撤销财产分割协议。法院在审理此类案件时，会综合考量离婚真实性、财产分割合理性等多重因素。房产过户还需注意税收问题。离婚析产过户虽可免征增值税和个人所得税，但若被认定为虚假交易，税务机关有权追征税款。建议慎重考虑这种操作方式，真实的婚姻关系应当建立在相互信任基础上，通过合法途径保障权益更为稳妥。- AI整理生成 -

+1 2025-10-15 北京市举报