房产过户遇到阻碍，能直接起诉要求过户吗？-买房

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ask5559531691 丨Lv 2

房产过户遇到阻碍能否直接起诉取决于具体情况。如果买卖双方已签订合法有效的合同，且买方已履行付款义务，卖方无正当理由拒绝配合过户，买方可以向法院提起诉讼要求强制过户。法院通常会审查合同效力、履约情况等因素，若认定卖方违约，可能判决支持过户请求。对于存在抵押或查封的房产，需先解除权利限制才能办理过户。若因卖方债务问题导致房产被查封，买方需通过法律程序主张自身权利，但这类情况处理起来相对复杂。涉及共有产权房产时，需全部共有人同意才能处分房产，缺少共有人签字会导致过户受阻。建议在起诉前收集好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料。如果房产存在权利瑕疵，可能需要先通过其他法律程序清除障碍。不同地区的司法实践存在差异，类似案件的判决结果也可能不同，需结合具体情况分析处理方案。- AI整理生成 -

+1 2025-10-15 北京市举报