离婚时房产分割主要看产权登记情况。如果房产登记在夫妻双方名下，即便房贷主贷人是一方，房屋仍属于共同财产。法院通常会考虑双方实际出资、还贷情况等因素进行分割。若房产登记在主贷人个人名下，需要区分婚前还是婚后购买。婚前购买且登记在一方名下的房产，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿另一方；婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。关于房贷处理，离婚后双方可以协商由一方继续偿还贷款并办理产权变更手续，银行会重新审核贷款人资质。若协商不成，法院可能判决房产归登记方所有，剩余贷款由登记方承担，同时需对另一方进行补偿。值得注意的是，即便离婚协议约定了房贷分担，若主贷人逾期还款，次贷人仍可能被银行追偿，因为银行房贷合同不受离婚协议约束。实际操作中建议双方尽早与贷款银行沟通，避免因还款问题影响征信。若涉及复杂情况，比如房产存在父母出资等特殊因素，分割方式会更加复杂。- AI整理生成 -