开发商要收回已售出的房子必须符合严格的条件限制。从法律层面看，开发商不能随意解除购房合同，只有在特定情形下才能主张收回房产。比较常见的情况包括购房者连续多期未按约定偿还房贷，且经催告后在合理期限内仍未履行；或者因购房者原因导致无法完成合同备案、产权登记等必要手续。实际操作中，如果购房合同明确约定了开发商单方解除权条款，比如购房者逾期付款超过合同约定期限，开发商可以依据合同条款主张权利。但这类条款需要提前在合同中明确约定，且不能违反公平原则。即使符合条件，开发商也必须通过诉讼或仲裁程序才能实现收回房屋的目的，不能自行采取强制手段。对于已经办理产权登记的房屋，开发商基本无法收回，除非存在合同无效或可撤销的情形，比如双方串通损害第三方利益，或者购房过程中存在欺诈行为。这种情况下需要通过司法程序解决，开发商无权直接处置已过户的房产。购房者遇到开发商提出收房要求时，要注意审查其主张是否符合法律规定和合同约定。- AI整理生成 -