房产证还没办下来，房子能卖吗？交易流程要注意啥？-买房

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ask3371123233 丨Lv 2

房产证未办理的情况下，房屋交易存在一定法律风险，但并非完全不能操作。这类交易的核心在于开发商是否已完成初始登记，若开发商已办妥大产证，购房者可通过更名方式直接与开发商重新签订合同。实际操作中需开发商配合，多数开发商在收取更名费后愿意协助办理。交易流程要特别注意三点：一是核实开发商是否取得项目大产证，这是办理个人房产证的前提；二是与开发商协商撤销原备案合同，重新签订购房合同并备案；三是付款方式建议采用分期支付，留足尾款待过户完成后结清。若开发商尚未完成初始登记，这种交易存在较大不确定性，买方可能面临长期无法过户的风险。违约责任方面，买卖双方需在协议中明确约定过户时间、费用承担及违约赔偿条款。尤其要注明若因开发商原因导致无法过户的处理方式，比如全额退款或赔偿损失。这类交易建议通过资金监管账户操作，避免卖方卷款风险。- AI整理生成 -

+1 2025-10-15 北京市举报