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  • 长租公寓市场竞争激烈，万科等在深圳新设商业发展公司布局这一领域，其利润空间是否会因深圳特殊的租房政策而受到压缩？

    公寓 万科 举报

    提问者：xzxxokok

    发布于2025-10-14 北京市

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公寓 万科

共2个回答
  • 杨黎云 丨Lv 3
    目前难以判定万科等在深圳新设公司布局长租公寓领域的利润空间会因深圳特殊租房政策而受压缩。深圳地铁集团与万科泊寓合作的前海时代公寓项目，选址优越、配套完善，泊寓还推出高端品牌“富瑞斯”面向特定人才。且泊寓在全国布局广泛、规模可观、客户众多。不过，深圳租房政策若有重大调整，如租金管控等，可能带来影响，但就现有信息及项目优势而言，政策影响尚未明显体现，利润空间压缩情况待观察。- AI整理生成 -
    +1 2025-10-14 北京市 举报
  • ask5440592272 丨Lv 2
    深圳租房市场的特殊性主要体现在供需关系和政策导向上。作为人口净流入的一线城市，深圳住房需求旺盛，但土地资源紧张推高了租金水平。政策层面，深圳近年来通过增加保障性租赁住房供给、规范租金涨幅等方式稳定市场，这类措施客观上会压缩部分利润空间。但万科等头部企业通过TOD模式获取优质地块，能有效降低获客成本和空置率。 高端长租公寓产品如"富瑞斯"瞄准金融、科技等高收入群体，这类客群对居住品质敏感度高于价格敏感度，溢价能力较强。同时，规模化运营可摊薄管理成本，配套商业还能形成额外收益点。从泊寓全国28万间的管理规模来看，规模效应已初步显现。 深圳特殊的政策环境虽然会抑制暴利，但头部企业凭借资源整合能力和品牌优势，仍能通过精细化运营保持合理利润。关键要看企业能否在政策框架内，持续提升运营效率和产品附加值。- AI整理生成 -
    +1 2025-10-14 北京市 举报
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