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共4个回答
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ask3119426022 丨Lv 1
划拨动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人的房屋。划拨土地上的动迁房具有以下特点:土地性质为划拨,这意味着土地取得成本相对较低。此类动迁房在交易等方面可能存在一定限制。比如,在转让时可能需补缴土地出让金等费用。从产权角度看,被拆迁人享有相应的房屋产权,但可能在上市交易等环节与商品房有所不同。在办理相关手续时,需要遵循特定的程序和规定。例如,要满足一定的居住年限等条件才可以进行更自由的交易。在购买划拨动迁房时,购房者应充分了解房屋的产权状况、土地性质以及后续可能涉及的手续办理等事宜,以避免潜在的法律风险和交易纠纷。同时,要关注当地关于划拨动迁房的具体政策法规,确保自身权益得到有效保障。 -
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ask9587194576 丨Lv 1
划拨动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人的房屋。这类房屋具有特定的性质和特点。它是通过划拨土地的方式建设的,划拨土地一般是由政府无偿提供给相关建设单位用于特定项目。划拨动迁房通常是为了保障被拆迁居民的居住权益,使其能够在拆迁后有稳定的居住之所。在交易方面,划拨动迁房与普通商品房有所不同。它可能存在一些限制条件,比如在一定期限内可能无法自由上市交易。这是因为土地性质的原因,为了防止出现不正当的交易行为,维护房地产市场的正常秩序。需要注意的是,购买划拨动迁房时要格外谨慎。要详细了解房屋的产权状况,包括是否存在产权纠纷等问题。还要关注相关政策规定,明确房屋后续的交易限制和可能面临的风险。只有充分了解这些情况,才能在涉及划拨动迁房的交易或其他相关事宜中,做出明智且符合自身利益的决策。 -
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wen198111 丨Lv 1
划拨动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人的房屋。1. 划拨土地性质:其土地性质为划拨,这意味着土地取得成本相对较低。区别于出让土地,划拨土地在转让等方面可能会有一定限制。2. 安置属性:主要用于安置被拆迁居民,保障其居住权益。一般会根据拆迁政策和相关规定,按照被拆迁房屋的面积、人口等因素确定安置房屋的面积和套数。3. 交易限制:在一定期限内可能存在交易限制。比如有的地方规定在取得房产证一定年限后才可上市交易,且交易时可能需补缴土地出让金等费用。购买划拨动迁房时,要充分了解相关政策和房屋情况,确保交易安全和自身权益。 -
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ask457966015 丨Lv 1
划拨动迁房是指政府因城市规划、基础设施建设等公共利益需要征收土地时，对原住户进行安置补偿的房屋。这类房屋的土地使用权是通过行政划拨方式取得，不同于普通商品房通过出让方式获得土地使用权。动迁房的价格通常低于市场价，但交易时可能需要补缴土地出让金等费用。动迁是城市更新过程中的房屋征收行为，当居民原有住房被纳入征收范围后，相关部门会提供货币补偿或产权调换两种安置方式。选择产权调换的住户，获得的安置房就是动迁房。这类房产在办理产证时往往标注为"动迁安置房"，其上市交易通常受到一定限制。动迁房与普通商品房存在明显区别。从产权角度看，动迁房可能面临更长的限售期；从交易流程看，需要额外办理土地性质变更手续；从税费计算看，补缴土地出让金的标准也各有不同。购买二手动迁房时，要特别注意查验房屋的产权状况、限制交易期限是否届满，以及原业主是否已办妥相关手续。 -
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