物业能随便把小区物业用房出租吗？-买房

共1个回答

ask2663798852 丨Lv 2

物业用房属于小区全体业主共有财产，物业公司无权擅自处置。根据相关规定，物业用房的使用应当优先满足小区管理需要，若要改变用途或对外出租，必须经过业主大会表决同意。实际操作中，物业公司若想出租物业用房，需提前向业委会提交详细方案，说明出租用途、收益分配方式等关键信息，经专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，并获得参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后方可实施。出租收益应当纳入公共收益，用于补充专项维修资金或业主共同决定的其他用途。若物业公司未经合法程序私自出租，业主可向住房城乡建设部门投诉，或通过法律途径要求停止侵害并追回收益。- AI整理生成 -

+1 2025-10-14 北京市举报