买小产权房遇到卖家没房，用他妈的房子顶替算诈骗吗？-买房

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ask3499348190 丨Lv 1

小产权房交易本身就存在较大法律风险，这类房产通常无法办理正规过户手续。卖家用他人房产顶替的行为需要具体分析，关键在于交易过程中是否存在故意欺骗行为。如果卖家从一开始就明知无法履行合同却虚构事实，可能涉嫌合同诈骗；若因客观原因无法履约而临时变更方案，则属于民事纠纷范畴。根据相关规定，小产权房买卖不受法律保护，双方签署的合同可能被认定为无效。这种情况下，即便卖家存在欺诈行为，也很难通过法律途径追究其诈骗罪刑事责任。实际操作中，买方更可能通过民事诉讼主张返还购房款，但追偿过程往往比较困难。建议保存好付款凭证、沟通记录等证据材料。这类交易纠纷的核心在于资金追索，而非产权取得，因为小产权房本身就无法取得合法产权证明。相比追究诈骗责任，尽快通过协商或调解挽回经济损失更为实际。- AI整理生成 -

+1 2025-10-14 北京市举报