没有土地证的房子能买卖吗？合法吗？-买房

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ask2923761821 丨Lv 0

房屋买卖是否合法主要看能否完成产权过户登记。没有土地证的房子交易存在较大风险，需要区分不同情况来看。商品房若因历史原因暂时未办理土地证，但已取得房产证，通常可以正常交易，不过需补办土地证后才能完成过户手续。对于自建房或农村宅基地房屋，土地性质决定了交易限制。集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转，城镇居民购买这类房产不受法律保护。部分老房子可能因用地手续不全导致无法办理土地证，这类房产买卖存在被认定为无效的风险。实际操作中，建议先到不动产登记中心查询房屋档案，确认土地权属状况。若属于可补办的情形，应当先完善土地手续再交易。购买无证房产容易引发纠纷，买方可能面临无法过户、拆迁补偿受限等问题，需格外谨慎。- AI整理生成 -

+1 2025-10-14 北京市举报