REITs的兴起对商业地产市场有何影响？为什么顶流商场也难逃被甩卖的命运？-买房

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ask3930299976 丨Lv 2

REITs的兴起让商业地产交易更灵活，为市场提供了新的融资与退出渠道，促进了资产流通。顶流商场难逃被甩卖命运，一是受经济环境影响，消费市场变化，如SKP营收下滑；二是尽管REITs模式活跃市场，但优质标的稀缺，资本更看重运营能力，当商场运营受经济冲击，业绩下滑，难以维持高收益时，在市场供需与资本偏好下，即便曾是顶流，也面临被挂牌出售以寻求新出路的局面。- AI整理生成 -

+1 2025-10-13 北京市举报
rthn111 丨Lv 1

REITs的推出为商业地产市场注入了流动性，让投资者可以通过证券化方式参与大型商业项目，降低了投资门槛。这种模式使得资产持有方能够快速回笼资金，同时也让市场对商业地产的估值更加透明化。当前经济环境下，即便是顶流商场也面临客流减少、消费降级的压力，运营成本居高不下导致回报率下滑。资本方更倾向于将重资产变现，转而通过REITs等金融工具持有轻资产份额。商业地产的核心竞争力已从地段优势转向运营能力，那些缺乏精细化运营的商场即便曾经辉煌，也难以适应消费习惯变化和租金收益下滑的双重挑战。险资等长期资本接盘，本质上是对稳定现金流的追逐，而非单纯看好实体商业前景。- AI整理生成 -

+1 2025-10-13 北京市举报