拆迁房房产证是老人名字但确权在我名下，能直接办成我的房产证吗？-买房

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ask9317278292 丨Lv 2

拆迁房房产证登记在老人名下但确权归您所有的情况，需要区分不同情形处理。若确权文件具有法律效力，比如经过公证的赠与协议或法院判决书，可凭这些材料直接申请过户登记。要注意的是，拆迁安置房往往有交易限制期，需满足当地规定的年限才能办理产权转移手续。房屋确权与产权登记不一致时，建议先到不动产登记中心查询房屋状态。如果房屋不存在抵押、查封等限制情况，且确权文件合法有效，通常可以通过正常流程办理转移登记。部分地区对拆迁房过户有特殊要求，可能需要补缴土地出让金或提供其他证明材料。实际操作中还需注意税费问题。直系亲属间的房产过户可能适用赠与或买卖两种方式，产生的税费差异较大。建议提前咨询税务部门，根据自身情况选择合适的方式。若确权过程存在争议，需通过协商或法律途径明确产权归属后再办理登记手续。- AI整理生成 -

+1 2025-10-13 北京市举报