新房墙面总掉皮，该找开发商还是物业？-买房

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ask7454332680 丨Lv 2

新房墙面出现掉皮问题，需要区分责任主体。若房屋仍在保修期内，开发商应当承担维修责任。根据相关规定，新建商品住宅的墙面工程保修期通常为2年，在此期间出现的质量问题可直接联系开发商处理。物业公司主要承担共用部位维护责任，室内墙面属于业主专有部分，一般不在物业服务范围内。处理这类问题时，建议先查看购房合同中的质量保证条款，确认是否在保修期内。若开发商推诿责任，可向当地建设工程质量监督部门反映情况。对于已过保修期的房屋，业主需自行承担维修费用，此时可委托专业装修公司进行修复。值得注意的是，若墙面问题属于建筑结构缺陷导致，即便超过保修期，开发商仍需承担相应责任。- AI整理生成 -

+1 2025-10-13 北京市举报