你好,宅基地是我的名,上面房子干是我的,我想盖房,我该怎么办-买房

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ask6024817845 丨Lv 2

宅基地使用权和房屋所有权是分开的。虽然宅基地登记在你名下，但房屋产权归属需要具体看建房时的审批手续和出资情况。若房屋确实由你出资建造且无产权纠纷，可着手办理新建手续。准备自建房前，需先到当地乡镇政府或自然资源部门查询最新的宅基地管理办法。现在各地对农村建房普遍实行"一户一宅"原则，建房面积和层高都有明确限制。建议带上身份证、宅基地使用证、原房屋照片等材料，先申请危房鉴定或翻建审批。通过审批后要注意：新建房屋需符合村庄规划，通常要求保留原有宅基地四至范围，不能擅自扩大占地面积。施工前最好请专业测绘人员放线定位，避免引发邻里纠纷。若原房屋有共有人，还需取得共有人同意改建的书面意见。房屋建成后要及时办理不动产登记，将新建房屋信息补充到产权证书上。这个过程需要提供建房审批文件、施工图纸、竣工验收等材料。现在很多地区推行"最多跑一次"改革，可以提前咨询所需材料清单。

+1 2025-10-12 北京市举报