拆迁房屋成新率的计算是一个较为复杂的过程,它综合多方面因素来确定房屋的新旧程度比例。首先,会考量房屋的建成年代。如果是近几年新建的房屋,其结构和设施相对较新,成新率会较高。例如,刚建成两三年的房屋,在正常使用且维护良好的情况下,成新率可能达到八成以上。其次,房屋的维护状况至关重要。长期精心维护、定期修缮的房屋,外观和内部结构都能保持较好状态,成新率相应较高。反之,缺乏维护、存在较多损坏的房屋,成新率会降低。像屋顶有明显漏水、墙体出现较大裂缝的房屋,成新率可能只有五成左右。再者,房屋的使用功能和配套设施的完好程度也会影响成新率。具备完善的水电、燃气等配套设施且功能正常的房屋,成新率会更高。而一些配套设施缺失或老化严重的房屋,成新率会受到影响。另外,房屋所在区域的环境和整体状况也会在一定程度上对成新率产生作用。周边环境良好、基础设施完善的房屋,成新率可能更有利。总之,拆迁房屋成新率的计算需综合考虑建成年代、维护状况、使用功能、配套设施以及周边环境等多方面因素,通过专业的评估方法得出较为准确的数值。