房产证和土地证是一回事吗？-买房

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ask3304419399 丨Lv 2

房产证和土地证不是一回事，这是两个不同的权属证书。房产证主要证明房屋所有权归属，记录房屋的坐落、面积、结构等信息；土地证则证明土地使用权归属，记载土地的位置、用途、使用年限等内容。在不动产统一登记实施前，这两本证书是分开办理的。现在实行不动产统一登记制度后，房产证和土地证已经合并为不动产权证书，新办理的都是一本红色封面的不动产权证，上面同时记载房屋和土地的信息。原有两证仍然有效，不需要专门更换，只有在发生交易、变更等情况时才会换发新证。需要注意的是，不动产权证上会明确标注土地使用年限，这与房屋所有权是永久性的有所区别。- AI整理生成 -

+1 2025-10-11 北京市举报