二手房没过户能转手卖给别人吗？-买房

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ask4212620630 丨Lv 1

二手房没过户时转手存在较大风险，实际操作需谨慎。房产交易以产权登记为准，未完成过户意味着原房主仍是法律认可的产权人。这种情况下签订的转卖合同虽具有债权效力，但无法直接产生物权变动效果。买方若想转卖未过户房产，需与原房主协商解除原合同并重新签订协议，或通过"合同权利义务转让"方式由新买方承接原合同关系。这两种方式均需原房主配合，否则可能构成违约。部分中介提供的"更名"服务，本质是撤销原网签后重新签约，同样需要各方达成一致。特别要注意的是，部分城市已实行"限售"政策，需持有房产满一定年限方可上市交易。若未过户就转卖，可能违反当地调控政策。根据相关规定，恶意串通损害他人权益的合同可能被认定无效。实际操作中建议完善书面协议，明确各方权利义务，必要时可咨询专业人士评估风险。- AI整理生成 -

+1 2025-10-12 北京市举报