宅基地买卖合同纠纷起诉需注意几个关键环节。宅基地属于农村集体土地，其买卖受到严格限制，只有本集体经济组织成员之间才允许转让。若发生纠纷，建议先尝试通过村委会调解协商解决。协商不成可向法院提起诉讼。起诉前需准备书面起诉状，明确诉讼请求和事实理由，并附上相关证据材料，如买卖合同、付款凭证、宅基地权属证明等。证据要充分证明合同存在及履行情况。法院受理后会安排庭审，双方可进行举证质证。这类案件审理中，法院会重点审查买卖双方身份资格、合同效力等问题。根据相关规定，城镇居民购买农村宅基地的合同通常会被认定为无效。若合同无效，法院可能判令返还财产，并根据过错程度分担损失。整个诉讼流程一般需要3-6个月，复杂案件可能更久。诉讼期间要注意收集保全证据，必要时可申请财产保全。对判决结果不服的，可在法定期限内提起上诉。需要提醒的是，宅基地问题涉及土地管理制度，建议咨询专业人士后再采取法律行动。- AI整理生成 -