农村宅基地使用权买卖问题需要从法律和政策两个层面来看。宅基地属于农民集体所有，农户享有的是使用权而非所有权。根据相关规定，宅基地使用权只能在集体经济组织成员之间流转，城镇居民不得购买农村宅基地。即便是村民之间的转让，也必须符合特定条件，比如转让人需拥有两处以上宅基地，受让人需符合申请宅基地条件且没有住房。实际操作中还存在地方政策差异。有些地区试点放开了宅基地使用权流转范围，允许在县域范围内符合条件的农村人口之间转让。但要注意，这种转让必须经过集体经济组织同意，并办理变更登记手续。如果私下买卖给非集体经济组织成员，这种交易不受法律保护，后续遇到拆迁补偿等问题容易产生纠纷。宅基地上建造的房屋买卖同样受到限制。房屋可以买卖，但宅基地使用权不能单独转让，必须遵循"地随房走"原则。购买农房后虽然能继续使用宅基地，但无法办理产权过户，只能获得房屋所有权。这类交易风险较大，购买前务必了解清楚当地政策和潜在风险。- AI整理生成 -