离婚时房产分割主要看房屋的产权性质和取得时间。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。如果是婚前一方全款购买且登记在自己名下的房产，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。 若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，房屋产权登记在支付首付一方名下，离婚时房产归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。房产增值部分会参考还贷比例、市场评估等因素计算具体金额。 对于父母出资购房的情况，若婚后父母全额出资且明确表示赠与子女个人，房产视为子女个人财产；若未明确说明，通常认定为对夫妻双方的赠与，按共同财产处理。如果只是部分出资，剩余房款由夫妻共同偿还，则根据出资比例和还贷情况综合判定分割方式。 实际操作中，双方可协商解决，协商不成则由法院根据财产来源、贡献度、婚姻存续时间等因素判决。建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便清晰界定权益。- AI整理生成 -