老师想公房家带店60平米(其中商用面积40平米,住宅20平米(产权所有权是国家单位的)出售一次性使用权60万后期遇拆迁有什么风险?-政策法规

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ask7339908006 丨Lv 1

购买公房带店的一次性使用权需特别注意拆迁风险。这类房产产权属于国家单位，您购买的只是使用权而非所有权，遇到拆迁时补偿权益可能受限。商用部分和住宅部分的补偿标准通常不同，商用面积补偿一般高于住宅，但具体要看当地拆迁政策。拆迁补偿通常分为房屋补偿和经营损失补偿两部分。由于您没有产权，可能无法获得房屋价值补偿，只能争取搬迁费、临时安置费等。商用部分若持有合法经营手续，可争取停产停业损失补偿。建议查看公房管理单位与您签订的使用权转让协议，其中是否包含拆迁条款。中介若承诺"保证拆迁补偿"，需保持警惕。公房拆迁时，补偿对象首先是产权单位，使用权人能否获得补偿、能获得多少，取决于产权单位的处置方案。实际操作中，部分单位会与使用权人协商分配补偿款，但这并非法定义务。

+1 2025-10-10 北京市举报