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共1个回答
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ask3342283567 丨Lv 1
一房两卖属于严重违约行为，同时也可能涉及违法。卖方与第一位买家签订合同后，该房屋买卖关系已成立，若未解除合同又将房屋卖给第二位买家，第一位买家有权要求继续履行合同或索赔。若卖方存在恶意欺诈，可能承担刑事责任。实际操作中，判断合同效力的关键在于房屋产权是否已过户。若房屋已过户给其中一方，另一方的合同通常无法继续履行，但可追究卖方违约责任。若均未过户，先完成网签或资金监管的一方更受保护。从法律后果看，卖方需承担民事赔偿，包括返还房款、支付违约金等。若涉及金额较大或情节恶劣，可能构成合同诈骗罪。买家遇到这种情况应及时保全证据，通过协商或诉讼维护权益。预防一房两卖建议采取三项措施：尽快完成网签备案，加快办理产权过户，对大额交易进行资金监管。二手房交易尤其要注意查验房东身份证、房产证原件，确认是否存在抵押或查封。- AI整理生成 - -
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