房子还没交房时能否退房需要看具体情况。如果开发商存在严重违约行为，比如逾期交房超过合同约定的宽限期，或者房屋质量存在重大缺陷，购房者有权要求退房。这种情况下，购房者可以依据合同条款主张解除合同，并要求开发商退还已付款项及相应利息。若是购房者因个人原因想退房，比如资金周转困难或改变购房计划，就需要与开发商协商解决。开发商没有义务必须同意退房，但有些项目可能会接受退房申请，不过通常会扣除一定比例的违约金或定金。具体扣款比例要看购房合同中的约定，一般会在总房款的5%-20%之间。还有一种情况是贷款审批未通过导致的退房。如果是因购房者信用问题导致贷款失败，开发商可能会追究违约责任；若是因政策调整等不可抗力因素，双方可以协商解除合同。建议仔细查看合同中的"贷款条款"和"解除合同"相关约定。无论哪种情况，处理退房事宜都要注意保留书面证据。与开发商沟通时尽量通过书面形式，比如发函或邮件，口头协商也要做好录音。如果涉及较大金额或复杂纠纷，建议咨询专业人士评估后再做决定。- AI整理生成 -