买二手房时房贷没还清，是不是要先过户才能办贷款转移？-买房

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ask6433061546 丨Lv 1

在二手房交易中，若卖家房贷未结清，通常有两种处理方式。如果卖家有足够资金，可先自行还清贷款并解除抵押，之后直接办理过户手续，买家再申请新贷款。若卖家资金不足，买卖双方可协商由买家支付首付款用于提前还贷，解除抵押后继续后续流程。部分地区支持“带押过户”，即无需提前还清贷款，通过银行和不动产登记机构协作，完成贷款转移和产权过户同步操作。这种方式简化了流程，降低了交易风险，但需买卖双方银行共同配合，具体能否办理需咨询当地政策。无论哪种方式，建议签订详细合同明确各环节责任，尤其是款项支付和过户时间节点，避免纠纷。资金监管账户能有效保障交易安全，确保买家支付的房款专项用于还贷或过户。实际操作中，提前与银行、中介及不动产登记中心沟通至关重要。- AI整理生成 -

+1 2025-10-09 北京市举报