买五年内的经适房，签的合同算数吗？-政策法规

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ask8824877244 丨Lv 2

购买五年内的经济适用房需要特别注意政策限制。经济适用房属于政策性住房，在取得完全产权前存在交易限制。根据相关规定，经济适用房购买不满五年的不得上市交易，此时签订的买卖合同可能被认定为无效。若已满五年但未补缴土地收益等价款，合同效力也存在瑕疵。实际操作中，买卖双方私下签订的合同虽具有债权效力，但无法直接办理产权过户手续。卖方需先按规定补缴相关费用，将房屋性质转为完全产权商品房后，才能进行正常交易。建议购房者核实房屋是否已满足上市交易条件，并要求卖方提供完税证明等材料。这类交易风险较大，可能出现卖方违约或无法过户的情况。若执意购买，应在合同中明确约定违约责任，并留存足够证据。同时要注意，部分地区对经济适用房上市交易还有特殊规定，需提前了解当地具体政策。- AI整理生成 -

+1 2025-10-10 北京市举报