签完认购书想退房，必须交违约金吗？-买房

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ask1408062272 丨Lv 0

签完认购书后想退房是否必须交违约金，要看具体情况。认购书本质上是预约合同，对双方都有约束力。如果买方单方面无正当理由要求退房，开发商有权要求按约定支付违约金，这是对开发商前期投入的保护。不过违约金比例并非开发商随意决定，相关规定明确违约金一般不超过总房款的20%，过高部分法院可能不予支持。如果退房是因开发商存在违规行为，比如未取得预售许可证、隐瞒重大不利因素等情况，买方不仅可以要求退房，还能主张返还定金甚至要求赔偿。遇到这种情况建议保留好证据材料，通过协商或法律途径维护权益。实际操作中很多开发商会设置较高违约金条款，购房者签约前务必仔细阅读认购书内容。若发现条款显失公平，可以当场提出修改要求。已经签约后发现问题的，建议先与开发商友好协商，多数情况下开发商为避免纠纷会适当让步。- AI整理生成 -

+1 2025-10-10 北京市举报