协议离婚时夫妻财产分配主要遵循双方协商一致的原则。若双方能达成一致，可自行签订离婚协议，明确房产等财产的分割方式，并到民政部门办理手续。需要注意的是，离婚协议一旦生效就具有法律效力，双方需按约定履行。 如果协商不成，可向法院提起诉讼。法院在处理房产分割时，通常会考虑房产的购买时间、出资情况、产权登记、贷款偿还以及双方的实际需求等因素。例如，婚前全款购买的房产一般归登记方所有，婚后共同还贷的房产则可能按还贷比例补偿另一方。 房产证登记为夫妻双方名字的，原则上视为共同财产，离婚时均等分割。若房产涉及父母出资等情况，需结合出资性质（赠与或借款）和具体证据来判定归属。建议在协商或诉讼过程中保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便更清晰地主张权益。 如果房产涉及未成年子女利益，法院可能优先考虑子女的居住需求，但不会直接改变产权归属。为避免后续纠纷，协议离婚时最好明确房产过户、补偿款支付等具体细节，必要时可咨询专业人士协助拟定条款。- AI整理生成 -