一套房子卖给两个人，两份合同都算数吗？-买房

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ask6007016158 丨Lv 2

这种情况属于"一房二卖"，两份合同的效力需要具体分析。如果卖方与第一个买家签订合同后尚未办理产权过户，又与第二个买家签订合同，关键要看第二个买家是否知情。若第二个买家不知情且支付了合理对价，并已完成产权登记，则第二份合同有效，房子归第二个买家所有。第一个买家只能要求卖方承担违约责任。若两份合同均未完成过户，通常以合同签订时间在先的为准。不过实际操作中，法院会综合考虑合同履行情况、付款进度等因素判定。卖方这种行为涉嫌合同欺诈，可能面临民事赔偿甚至刑事责任。购房时务必及时网签备案并尽快办理过户手续，能有效降低此类风险。遇到类似纠纷建议保存好购房合同、付款凭证等证据，通过合法途径维护权益。- AI整理生成 -

+1 2025-10-10 北京市举报