二手房收房发现承重墙被砸，能要求退房吗？-买房

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ask2982342404 丨Lv 1

遇到二手房收房时发现承重墙被拆除的情况，确实可能构成重大违约。承重墙属于房屋主体结构部分，擅自改动会直接影响房屋安全性和使用功能。根据相关规定，房屋主体结构存在质量问题或擅自改动影响正常居住使用的，买受人有权要求解除合同。实际操作中需要先确认几个关键点：拆除行为是否确实发生在交易完成前，可通过物业记录或邻居证言佐证；拆除是否未经审批且造成安全隐患，需由专业机构出具鉴定报告。若证据充分，可先与卖方协商退房及赔偿，协商不成可向法院主张解除合同并要求赔偿损失。要注意的是，如果卖方故意隐瞒这一情况，可能构成欺诈，需承担更高赔偿责任。建议在维权过程中同步向当地住建部门反映，对违规拆改行为进行查处，这也有助于固定证据。购房时务必仔细验房，对房屋结构改动情况要特别留意，必要时在合同中明确相关违约责任条款。- AI整理生成 -

+1 2025-10-10 北京市举报