90年代的房子没有土地证,可按以下步骤处理:首先,要确认房屋所在土地的性质。若为国有土地,可能因当时登记制度不完善等历史遗留原因未办理土地证。这种情况下,可前往当地不动产登记部门咨询,了解补办所需材料及流程。一般需提供房屋买卖合同、建房相关审批文件、身份证明等。若土地为集体土地,情况相对复杂。对于符合宅基地申请条件且已实际居住使用的房屋,需由所在集体组织出具相关证明,再按集体土地登记规定申请办理。若涉及房屋买卖等流转,需看是否符合集体土地流转的相关规定。例如,是否经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意等。总之,应尽快与当地不动产登记机构沟通,依据土地性质及具体情况,准备充分材料,按规定程序申请补办土地证,以保障房屋权益的完整性。

在90年代购买的房子若没有土地证,会面临一些情况。首先,要明确土地证对于房屋产权明晰的重要性。它是房屋产权的重要组成部分,能证明房屋所占用土地的合法权益归属。90年代的房子没有土地证,可能存在多种原因。一方面,当时的房地产管理制度或许不像现在这般完善,办理流程可能存在不规范或缺失的情况。另一方面,有可能是开发商或相关部门在手续办理上出现了问题,导致土地证未能正常发放。对于没有土地证的90年代房子,业主可以尝试采取一些措施来解决。比如,去当地的不动产登记部门咨询,了解补办土地证需要哪些材料和具体流程。一般可能需要提供购房合同、契税完税证明、身份证明等相关资料。接着按照要求准备齐全材料后,向登记部门提出申请,配合其进行调查核实等工作。如果是历史遗留问题导致的没有土地证,政府相关部门可能会出台一些专门的政策或解决方案,业主可以关注并积极争取,以完善房屋的产权手续,保障自身合法权益。

1. 首先,了解房子所在土地性质。如果是划拨土地,在后续办理相关手续时可能需补缴土地出让金等费用来完善手续。2. 对于90年代的房子,可能存在当时登记制度不完善等历史遗留问题。可去当地不动产登记部门咨询,查询房屋档案等资料,看是否有关于土地来源及相关情况的记载。3. 若房子所在土地为集体土地,要确认房屋是否符合所在集体组织关于宅基地等相关规定,按规定完善手续获取土地证。4. 若是国有土地,可按登记部门要求,准备如建房审批文件、购房合同、身份证明等材料,申请办理土地证。一般需经申请、受理、审核、登簿、发证等流程来取得土地证。

90年代建造的房屋若缺少土地证，需要区分不同情况处理。对于商品房，开发商通常已统一办理过土地分割手续，业主可携带购房合同、产权证等材料到不动产登记中心查询档案，补办不动产统一登记证书。若是单位房改房或集资房，需原单位提供土地来源证明，配合完成土地性质认定后补办手续。对于自建房，若土地属于国有划拨性质，需补缴土地出让金并完善用地审批程序；若属于集体土地，则需先确认当地集体建设用地确权政策，部分情况下可通过补办用地手续转为合法产权。值得注意的是，过去常见的"两证分离"（房产证、土地证）现已整合为不动产权证，办理过程中可能涉及测绘、权属调查等环节。处理这类历史遗留问题，建议先到当地自然资源局调阅土地登记档案，了解房屋所在宗地的原始登记情况。部分地区针对90年代房屋产权问题出台过专项处理办法，可咨询所在社区或街道办获取最新政策指引。整个补办流程可能需要3-6个月时间，涉及少量工本费和测绘费用。