离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也要进行分割。双方婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都应平均分割，但会考虑子女抚养、实际居住需求等因素适当倾斜。房产分割需要区分不同情形。若父母出资购房，有明确赠与协议的情况下按协议处理，没有协议则视为对子女的赠与。涉及农村宅基地房屋的，需结合当地政策和集体经济组织成员身份认定。实际操作中，法院会综合考量购房资金来源、还贷记录、产权登记、婚姻存续时间等要素作出裁判。值得注意的是，近期司法实践更注重保护妇女儿童权益，对全职主妇等弱势方会酌情多分财产。若存在转移、隐匿房产的行为，查实后可能少分或不分。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，协商不成时这些证据对财产认定至关重要。- AI整理生成 -