房产赠与没过户，合同还有效吗？-买房

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ask8084104142 丨Lv 2

房产赠与合同在没过户的情况下依然具有法律效力。赠与合同自双方达成合意并签署时就成立生效，过户只是履行合同的一个环节。不过需要注意，房产作为不动产，其物权变动以登记为准。也就是说，即便赠与合同有效，在未完成过户登记前，受赠人还不能取得房屋所有权。实际操作中，赠与合同签订后应当尽快办理过户手续。如果赠与人反悔不愿配合过户，受赠方可以凭有效合同向法院起诉要求继续履行。但有两种例外情况：一是赠与合同经过公证的，赠与人不得任意撤销；二是具有救灾、扶贫等社会公益性质的赠与，同样不能随意撤销。为避免纠纷，建议在签订赠与合同时就同步办理过户手续。如果暂时无法过户，至少要对合同进行公证，这样能更好地保障受赠人的权益。同时要注意，部分地区对直系亲属间的房产赠与有税收优惠政策，办理时可以提前咨询当地税务部门。- AI整理生成 -

+1 2025-10-08 北京市举报